Gewerbebau (Eigennutzung)

• Aktuelle Hypothekenzinsen
• Finanzierungshöhe
• Tragbarkeit
• Amortisationen
• Checkliste «Unterlagen für Kreditantrag Immobilien»
• Offerte verlangen
• Dienstleistungspreise

Finanzierungshöhe

Die Belehnungshöhe richtet sich grundsätzlich nach dem Ertragswert unter Berücksichtigung der lokal üblichen Quadratmeter-Mietpreise für vergleichbare Nutzflächen. Die Belehnung beträgt maximal 80 Prozent, sofern die Tragbarkeit aus der Betriebstätigkeit gegeben ist und das Finanzierungspotenzial der Unternehmung die Finanzierung zulässt.

Benötigen Sie eine Finanzierung mehr als 50 Prozent des massgeblichen Ertragswerts, gewähren wir den darüber liegenden Teil als II. Hypothek. Diese muss mit mindestens 2 Prozent der Hypothekensumme getilgt werden.

Tragbarkeit

Der Cash-flow aus der Betriebstätigkeit (bei Einzelfirmen abzüglich der Privatbezüge bzw. unter Berücksichtigung eines angemessenen Unternehmerlohns) muss die Verzinsung und Amortisation der Hypothekarschulden sowie die laufenden Kosten und Ersatzinvestitionen decken.

Die Zinsbelastung wird mit einem Durchschnittszinssatz von 4.5 Prozent berechnet; die Nebenkosten betragen im langjährigen Durchschnitt rund 1 Prozent der Anlagekosten. Eine allfällige II. Hypothek muss mit mindestens 2 Prozent der Hypothekensumme getilgt werden.

Amortisationen

Die II. Hypothek muss mit 2 Prozent der Hypothekensumme amortisiert werden bis zur vollständigen Tilgung.

Checkliste «Unterlagen für Kreditantrag Immobilien»

Je mehr Unterlagen uns bereits anlässlich des ersten Gesprächs zur Verfügung stehen, desto besser können wir Sie beraten. Unsere Checkliste hilft Ihnen bei der Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen.

Checkliste Unterlagen für Kreditantrag Immobilien (PDF)

Offerte verlangen

Nach dem Beratungsgespräch erstellen wir gerne eine für Sie unverbindliche Finanzierungsofferte. Selbstverständlich können Sie Offerten auch schriftlich anfordern. Das Antragsformular unterstützt Sie dabei.

Antrag Liegenschaftsfinanzierung/Offerte (Word-Vorlage)

Dienstleistungspreise

Als eine der wenigen Banken verrechnen wir keine Kosten für die (Teil-)Konsolidierung von Baukrediten, die Verlängerung von Festhypotheken und andere Dienstleistungen.

Unsere Dienstleistungspreise