Renditeobjekt Geschäftshaus / Gewerbebau

• Aktuelle Zinssätze
• Finanzierungshöhe
• Tragbarkeit
• Amortisationen
• Checkliste «Unterlagen für Kreditantrag Immobilien»
• Offerte verlangen
• Dienstleistungspreise

Finanzierungshöhe

Die Belehnungshöhe richtet sich nach dem Ertragswert. Die Ertragswertberechnung basiert grundsätzlich auf den aktuellen Mieteinnahmen. Bei kurz- und mittelfristig auslaufenden Mietverträgen können/müssen lokal übliche Quadratmeter-Mietpreise für vergleichbare Nutzflächen mit berücksichtigt werden. Die Belehnung beträgt maximal 75 Prozent, sofern die Tragbarkeit gegeben ist.

Benötigen Sie eine Finanzierung von mehr als 66.67 Prozent des massgebenden Verkehrswerts, gewähren wir den darüber liegenden Teil als II. Hypothek. Die Hypothekarschuld von Renditeobjekten ist innert maximal 10 Jahren auf 2/3 des Belehnungswerts der Liegenschaft zu amortisieren.

Tragbarkeit

Die Netto-Mieteinnahmen müssen die Verzinsung und Amortisation der Hypothekarschulden sowie die laufenden Kosten und die Ersatzinvestitionen decken. Die Zinsbelastung wird mit einem Durchschnittszinssatz von 4.5 Prozent berechnet; die Nebenkosten betragen im langjährigen Durchschnitt rund 1 Prozent der Anlagekosten.

Eine allfällige II. Hypothek muss innert maximal 10 Jahren vollständig amortisiert werden.

Amortisationen

Die II. Hypothek von Renditeobjekten ist innert maximal 10 Jahren auf 2/3 des Belehnungswerts der Liegenschaft zu amortisieren.

Checkliste «Unterlagen für Kreditantrag Immobilien»

Je mehr Unterlagen uns bereits anlässlich des ersten Gesprächs zur Verfügung stehen, desto besser können wir Sie beraten. Unsere Checkliste hilft Ihnen bei der Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen.

Offerte verlangen

Nach dem Beratungsgespräch erstellen wir gerne eine für Sie unverbindliche Finanzierungsofferte. Selbstverständlich können Sie Offerten auch schriftlich anfordern. Das Antragsformular unterstützt Sie dabei.

Dienstleistungspreise

Als eine der wenigen Banken verrechnen wir keine Kosten für die (Teil-)Konsolidierung von Baukrediten, die Verlängerung von Festhypotheken und andere Dienstleistungen.